Halifax, Nova Scotia, Canada, 7 augustus 2009 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext AEX:HII ) - Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt vandaag haar financiële resultaten voor het tweede kwartaal tot en met 30 juni 2009 bekend volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards (IFRS) (alle bedragen in CAD$).

Belangrijkste resultaten - IFRS:
(Drie maanden en zes maanden tot en met 30 juni 2009)
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 9,6% tot $84,7 miljoen ten opzichte van $77,3 miljoen in het tweede kwartaal van vorig jaar.
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) (NOI) bedroeg $58,7 miljoen in het tweede kwartaal, een stijging van 3,0% ten opzichte van $57,0 miljoen in hetzelfde kwartaal van vorig jaar.
Funds from operations (zie opmerking) (FFO), een niet-IFRS maatstaf die algemeen gebruikt wordt voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen $3,5 miljoen in het tweede kwartaal in vergelijking met $25,8 miljoen in hetzelfde kwartaal van vorig jaar. Deze daling van $22,3 miljoen van de FFO is het gevolg van de afname van $24,3 miljoen van de winst uit de ontwikkelingspijplijn. Als dit buiten beschouwing wordt gelaten, stegen de FFO met $2,0 miljoen ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar.
De Onderneming rapporteerde een niet-contante afschrijving op haar vastgoedbeleggingen voor waardering tegen marktwaarde van $50,1 miljoen, in overeenstemming met IFRS-verplichtingen. Volgens IFRS moeten vastgoedbeleggingen tegen marktwaarde worden aangehouden. In het huidige economische klimaat daalt de waarde van vastgoed ondanks stabiele kasstromen als gevolg van stijgende kapitalisatiekosten. Volgens GAAP-boekhoudregels, die alle Canadese publieke vastgoedentiteiten standaard hanteren bij hun rapportage, vindt er geen correctie plaats om de marktwaarde weer te geven, maar wordt er een impairment-test gedaan die gebaseerd is op niet-verdisconteerde kasstromen. De Onderneming deed geen afschrijvingen volgens GAAP.
Het aandeelhoudersvermogen steeg van $606,8 miljoen op 31 december 2008 tot $609,3 miljoen op 30 juni 2009.
De intrinsieke waarde per aandeel (zie opmerking) bedroeg $29,31 op 30 juni 2009.
Belangrijkste resultaten - GAAP:
(Drie maanden en zes maanden tot en met 30 juni 2009)
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 7% tot $82,2 miljoen ten opzichte van het tweede kwartaal tot en met 30 juni 2008. Voor de zes maanden tot en met 30 juni 2009 stegen de opbrengsten uit vastgoed met 7,3% tot $162,3 miljoen.
Totale opbrengsten over het tweede kwartaal bedroegen $112,1 miljoen ten opzichte van $125,6 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De afname van de totale opbrengsten is voornamelijk te wijten aan gedaalde verkopen van vastgoed dat ontwikkeld is voor doorverkoop op de Canadese markt.
Het netto operationeel inkomen uit vastgoed steeg met 0,5% in het tweede kwartaal tot $56,9 miljoen.
Funds from operations, een niet-GAAP maatstaf die algemeen gebruikt wordt door beleggers voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen $4,8 miljoen vergeleken met $28,5 miljoen in het tweede kwartaal van vorig jaar. Deze daling van $23,7 miljoen is het gevolg van $23,9 miljoen minder winst uit de ontwikkelingspijplijn in het tweede kwartaal van 2009. De gewone onderliggende activiteiten van de Onderneming genereerden derhalve stabiele FFO.
Het aandeelhoudersvermogen steeg van $513,7 miljoen op 31 december 2008 tot $540,7 miljoen op 30 juni 2009.
"De voornaamste vastgoedbeleggingen van Homburg Invest op al onze geografische markten over de hele wereld bleven solide rendementen opleveren. Opbrengsten uit vastgoed zijn op alle geografische markten toegenomen terwijl het netto operationeel inkomen van onze vastgoedbeleggingen eveneens is gestegen op de meeste geografische markten," aldus Richard Homburg, Bestuursvoorzitter en Chief Executive Officer van Homburg Invest. "Zoals te verwachten valt in economisch moeilijke tijden, zijn onze vastgoedontwikkelingsactiviteiten teruggelopen en was de verkoop van ontwikkelingsvastgoed minder robuust dan rond deze tijd vorig jaar. Lagere vastgoedverkopen zijn de voornaamste oorzaak voor de daling van de winst en funds from operations, en zijn geen weerspiegeling van de onderliggende kracht van onze inkomstengenererende vastgoedbeleggingsactiviteiten."

Tabel 1 - Opbrengsten uit vastgoed en operationeel inkomen naar geografisch segment
(volgens IFRS - in duizenden CAD$, zes maanden t/m 30 juni)

2009 2008 % Verandering
Duitsland
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
47,3 44,3
40,5 39,8

Nederland
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
23,0 20,1
22,2 20,1
Baltische staten
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
11,4 8,1
9,0 6,7
Canada
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
74,0 36,8
72,4 39,7
Verenigde Staten
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
9,7 6,6
8,1 5,9
Totaal*
Opbrengsten uit vastgoed
Netto operationeel inkomen
165,4 116,0
152,1 112,2
8,7%
3,3%


"We zijn begonnen met het verminderen van onze schulden en het versterken van de balans van Homburg Invest," vervolgde de heer Homburg. Bij het aantrekken van de financiële en vastgoedmarkten willen wij goed gepositioneerd zijn om nieuwe kansen te benutten. Het versterken van onze balans vormt een steeds belangrijker onderdeel van onze groeistrategie wanneer we de recessie en liquiditeitscrisis achter ons laten.