VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 0,85 PER AANDEEL.
(tussen haakjes eerste halfjaar 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)
* Direct beleggingsresultaat: EUR 16,3 miljoen (EUR 21,5 miljoen*);
* Indirect beleggingsresultaat: EUR 12,9 miljoen negatief (EUR 8,4 miljoen negatief*)
* Totaal beleggingsresultaat: EUR 3,4 miljoen (EUR 13,1 miljoen*);
* Direct beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,85 (EUR 1,13*);
* Totaal beleggingsresultaat per aandeel: EUR 0,18 (EUR 0,69*);
* Eigen vermogen per aandeel op 30 juni 2005: EUR 22,24 (EUR 24,79*)

VastNed Offices/Industrial belegt in kantoren, bedrijfsruimten en logistieke centra gelegen op goede en toplocaties in haar kernlanden: Nederland en België. Het belegd vermogen bedroeg per 30 juni 2005 EUR 1.110 miljoen.
Resultaten eerste halfjaar 2005.
Het totaal beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2005 bedroeg EUR 3,4 miljoen (EUR 13,1 miljoen*). De forse daling van het totaal beleggingsresultaat is met name toe te rekenen aan hogere ongerealiseerde waardeverminderingen in de vastgoedportefeuille van in totaal EUR 18,0 miljoen en lagere brutohuuropbrengsten.
Samenstelling beleggingsresultaat eerste halfjaar 2005
Netto huuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 44,4 miljoen
(EUR 48,5 miljoen*). Deze lagere huuropbrengsten vloeien voort uit aanzienlijke
verkopen in het boekjaar 2004 en een gedaalde gemiddelde bezettingsgraad. De niet doorberekende servicekosten bedroegen EUR 1,0 miljoen (EUR 0,7 miljoen). De exploitatiekosten namen af tot EUR 6,4 miljoen (EUR 7,1 miljoen*). Dit is met name het gevolg van bovengenoemde verkopen en relatief hoge onderhoudsuitgaven in 2004 met betrekking tot de Belgische vastgoedportefeuille. Uitgedrukt in een percentage van de
brutohuuropbrengsten daalden de exploitatiekosten gering tot 14,4% (14,7%*). De nettohuuropbrengsten kwamen uit op EUR 37,0 miljoen (EUR 40,7 miljoen*).
Waardemutaties vastgoedbeleggingen De (ongerealiseerde) waardemutaties vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste halfjaar 2005 EUR 18,0 miljoen negatief (EUR 14,3 miljoen negatief*). De waardemutaties op de vastgoedportefeuille in exploitatie bedroegen in het eerste kwartaal EUR 10,4 miljoen negatief en in het tweede kwartaal EUR 1,0 miljoen negatief.
Hier lijkt een stabilisatie van waarden plaats te hebben gevonden. In het tweede kwartaal heeft evenwel een afwaardering van de vastgoedportefeuille in pijplijn plaatsgevonden van EUR 5,6 miljoen. Dit betrof afwaarderingen op de projecten TriNovium te Nieuwegein en Vilvoorde. In het eerste kwartaal vond een afwaardering plaats op het project Cosunpark te Breda van EUR 1,0 miljoen. In totaal bedroegen de afwaarderingen op vastgoedbeleggingen in pijplijn EUR 6,6 miljoen.
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen
Het nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen bedroeg in totaal EUR 2,1 miljoen
positief. De verkopen bedroegen in het eerste halfjaar 2005 in totaal EUR 39,1 miljoen, waarop een verkoopresultaat van EUR 1,3 miljoen werd geboekt. In het kader van de verbetering van het risicorendementsprofiel van de vastgoedportefeuille werden de volgende objecten verkocht: de bedrijfsruimte Edisonweg 10 in Woerden, het kantoorpand Catharijnesingel 28-32 in Utrecht, het bedrijventerrein “De Goudse Poort” in Gouda, het kantoorpand Marconistraat 2 in Rotterdam, een logisitiek centrum aan de Distriboulevard 25 te Moerdijk en het kantoorpand 1 Tadingastraat te Leeuwarden. Dit betrof objecten met gemiddeld 72% leegstand. Tevens werden 234.556 aandelen Intervest Offices verkocht waarop een verkoopresultaat van EUR 0,8 miljoen is gerealiseerd.

Eigen vermogen en financiering
Het eigen vermogen uitgedrukt in een percentage van de vastgoedbeleggingen bedroeg op 30 juni 2005 50,6% (30 juni 2004: 49,3%*). De ratio lang vreemd vermogen / kort vreemd vermogen bedroeg per 30 juni 2005 69/31 (30 juni 2004: 62/38). Het totaal aantal geplaatste gewone aandelen bedroeg per 30 juni 2005 19.387.617 stuks (30 juni 2004: 19.273.904).
Dividend
Op de algemene vergadering van aandeelhouders van 5 april 2005 is het dividend
over het boekjaar 2004 vastgesteld op EUR 2,13 per aandeel. Het verplichte
contante dividend bedroeg EUR 1,88 en het keuzedeel bedroeg EUR 0,25 contant of
per 78 bestaande aandelen 1 nieuw aandeel ten laste van de agioreserve. In dit
kader is voor 46,0% (2004: 70,4%) gebruik gemaakt van de mogelijkheid om te
opteren voor stockdividend en zijn 113.713 nieuwe aandelen uitgegeven.

Ontwikkelingen en vooruitzichten
Het verdere verloop van 2005 zal naar verwachting worden gekenmerkt door magere
economische groeiperspectieven. Dit zal ertoe leiden dat de kantoor- en bedrijfsruimtenmarkten, zowel gemeten naar bezettingsgraad als huurniveau’s onder druk blijven staan. Verkopen ter verbetering van het risicorendementsprofiel zullen in de tweede helft van 2005 worden voortgezet. Verwachting is dat de rente op aantrekkelijke niveaus blijft.
Dit alles in aanmerking nemend en onvoorziene omstandigheden uitsluitend verwacht de directie over 2005 een direct beleggingsresultaat van EUR 1,71 per aandeel.