FINANCIËLE HOOGTEPUNTEN 2010
(vergelijkende cijfers voor 2009 tussen haakjes, tenzij anders aangegeven)
· Nettohuuropbrengsten met 14,8% gestegen naar € 386,8 mln (€ 337,0 mln).

· Like-for-like nettohuurgroei retailportefeuille 1,9% hoger (1,7%).

· Nieuwe verhuur/huurverlengingen: 9,8% van de retailcontracten vernieuwd of verlengd; toename van 3,8%.

· Gemiddelde financiële bezettingsgraad van de retailportefeuille stabiel op 96,2% (96,3%).

· Nettofinancieringslasten met € 3,7 mln gestegen naar € 98,6 mln (€ 94,9 mln).

· Direct resultaat 15,1% hoger, naar € 251,0 mln (€ 218,2 mln).

· Direct resultaat per aandeel met € 0,14 gedaald naar € 2,88 als gevolg van de uitbreiding van het aandelenkapitaal in 2009 en 2010.

· Positieve waarderingen van € 180,0 mln in 2010 (€ 389,7 mln negatief).

· De waarde van de vastgoedportefeuille (inclusief geassocieerde deelnemingen en minderheidsbelang) bedroeg ultimo 2010 € 7.234,9 mln vergeleken met € 5.885,5 mln ultimo 2009; percentage belegd in retail: 96% (94%).

· Ultimo 2010 bedroeg de leverage 42,1% (na saldering schuld en contanten 40,0%; ultimo 2009 40,4%); de gemiddelde rente was in het vierde kwartaal van 2010 op 4,2%; het vastrentende deel van de rentedragende schuld bedroeg 65% (ultimo 2009: 66%).

· Nettowinst met € 507,6 mln gestegen naar € 375,7 mln (€ 131,9 mln negatief).

· De pijplijn nam met € 773 mln toe naar € 3,038 mln, voornamelijk als gevolg van de recente transactie met Multi (31 december 2009: € 2.265 mln).

· 'Fixed committed' deel van de pijplijn (inclusief reeds betaald) € 479 mln hoger, naar € 1,182 mln.

· De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg € 46,10 (ultimo 2009 € 44,32), Triple NAV (NNNAV) per aandeel € 46,79 (ultimo 2009 € 46,34).

· Corio kreeg van S&P's een BBB+ rating en van Moody's een Baa1 rating, beide met stabiele vooruitzichten. Vervolgens heeft Corio in 2010 ter waarde van € 750 mln aan Eurobonds uitgegeven.

OPERATIONELE HOOGTEPUNTEN 2010
• Op 25 maart 2010 maakte Corio de acquisitie bekend van een operationele portefeuille bestaande uit vier winkelcentra in Duitsland, Spanje en Portugal voor een bedrag van € 662 mln, en een ontwikkelingsportefeuille, bestaande uit vijf projecten in Duitsland, voor een totale verwachte investering van circa € 660 mln. Met de transactie is daarom een verwachte investering van in totaal circa € 1,31 miljard gemoeid. De acquisitie heeft vanaf het begin een positieve invloed gehad op het direct resultaat per aandeel.
• Aankoop van winkelcentrum Le Vele/Millennium op Sardinië voor € 103,3 mln in maart 2010.
• Verwerving van 50% van de aandelen in het winkelcentrum Porta di Roma voor € 220 mln (exclusief aankoopkosten) met een nettoaanvangsrendement van 6,4%. Het wordt via een joint venture gezamenlijk eigendom (50/50) van Allianz en Corio. Corio heeft het project vanaf 1 mei 2010 proportioneel geconsolideerd en beheert het project.
• Corio heeft een ontwikkelingsovereenkomst voor het winkelcentrum Anatolium in Turkije gesloten voor € 168,2 mln. Het winkelcentrum is in november 2010 geopend.
• Corio heeft in november 2010 een turnkey-ontwikkelingsovereenkomst gesloten voor het winkelcentrum Markthal in het centrum van Rotterdam. Hiermee was een bedrag van € 44,3 mln gemoeid.
• Corio maakte in december de acquisitie en herontwikkeling bekend van het project Palazzo del Lavoro in Turijn.
GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM
• Passage Provence Opéra in Parijs is in januari 2011 verkocht voor € 22,0 mln.
• Liekeblom in Leek is in januari 2011 verkocht voor € 7,5 mln.