Resultaat vóór interest en belastingen (EBIT) stijgt met 23% van € 42 miljoen naar € 52 miljoen.
Nettowinst stijgt met 14% van € 25 miljoen naar € 28 miljoen.
Positieve operationele kasstroom van € 23 miljoen (2003: negatief € 52 miljoen)
Aantal verkochte woningen stijgt met 24% van 1.315 naar 1.631
Orderportefeuille met € 2,3 miljard goed gevuld (ultimo 2003: € 2,3 miljard)
Verwachting voor heel 2004: nettowinst stijgt met 8% tot circa € 65 miljoen (2003: € 60 miljoen), de winst per aandeel met bijna 10% tot circa € 2,60 (2003: € 2,37).

Heijmans goed op schema
’s Hertogenbosch – Heijmans N.V. (bouw en vastgoedontwikkeling) maakt bekend dat
de resultaten over de eerste helft van 2004 in overeenstemming zijn met de
verwachtingen. De trends in de markt evenals de stand en kwaliteit van de
orderportefeuille bevestigen de juistheid van de strategische keuzes zoals deze in maart van 2004 zijn gepresenteerd.
Groei doet zich voor in het koopwoningensegment terwijl herstructureringen zijn
doorgevoerd in marktsegmenten met minder gunstige omstandigheden zoals de wegen en leidingbouw. In deze sectoren is tevens geïnvesteerd in organisatie en
productiemiddelen. Mede hierdoor slaagt Heijmans erin meer aanwezig te zijn aan
vóór- (ontwerp, projectontwikkeling) en achterzijde (service en onderhoud) van de waardeketen in de bouw. Dit heeft ertoe bijgedragen dat de winst vóór interest en belasting (EBIT) met 23% is verbeterd tot € 52 miljoen (€ 42 miljoen over de eerste helft 2003). Bovendien is de operationele kasstroom met € 75 miljoen verbeterd van negatief € 52 miljoen tot positief € 23 miljoen. Ook voor geheel 2004 wordt een positieve operationele kasstroom verwacht. Heijmans verwacht dat het resultaat vóór interest en belastingen over geheel 2004 enigszins boven het eerder dit jaar aangegeven niveau van € 112 miljoen zal uitkomen. De netto winst komt naar verwachting met circa € 65 miljoen uit aan de bovenkant van de eerder afgegeven verwachting van € 60 à € 66 miljoen. De winst per aandeel bedraagt daarbij circa € 2,60. Bij de aangegeven verwachtingen is geen rekening gehouden met eventuele gevolgen van onderzoeken van het Openbaar Ministerie en de Nederlandse Mededingingsautoriteit NMa naar
onregelmatigheden in de sector.

Financiële gang van zaken
De bedrijfsopbrengsten zijn in de eerste helft van 2004 uitgekomen op € 1.202 miljoen, een stijging van 3% ten opzichte van de vergelijkbare periode in 2003 (€ 1.162 miljoen). Deze stijging is nagenoeg volledig het gevolg van in 2003 gedane acquisities. De netto winst heeft zich gunstig ontwikkeld: een stijging met 14% van € 25 miljoen tot ruim € 28 miljoen.

De belastingen zijn gestegen van € 11 miljoen in de eerste helft van 2003 tot € 17 miljoen in de eerste helft van 2004. De toegenomen belastingdruk vloeit voort uit het in 2003 volledig verwerkt hebben van de resterende verliescompensaties in Nederland.
Het operationele resultaat neemt toe met € 10 miljoen tot € 52 miljoen.
De stijging van het operationele resultaat van de sectoren met € 15 miljoen tot € 62 miljoen is per saldo het gevolg van in de eerste helft 2003 genomen voorzieningen voor leegstandsrisico’s in commercieel vastgoedprojecten (€ 9 miljoen) en de lasten uit hoofde van reorganisatie- en herstructureringskosten (€ 11 miljoen eerste helft 2003 en € 4 miljoen eerste helft 2004). Rekening houdend met deze posten is sprake van een ongeveer gelijkblijvend niveau in vergelijking met 2003.

Winst per aandeel
De winst per gewoon aandeel steeg over het eerste halfjaar met 16% naar € 1,11 (2003: € 0,96). Het gemiddeld aantal uitstaande aandelen was eind juni 2004 met 22.437.584 gelijk aan de vergelijkbare periode in 2003.

Vermogen en financiering
Het eigen vermogen bedraagt per 30 juni van dit jaar € 445 miljoen, tegen € 419 miljoen per 30 juni 2003. De solvabiliteit op basis van garantievermogen (eigen vermogen plus achtergestelde leningen) bedraagt per 30 juni van dit jaar 28,4% tegen 29,2% per 30 juni 2003 en 29,9% ultimo 2003.
Over de eerste zes maanden bedraagt de operationele kasstroom € 23 miljoen positief tegen € 52 miljoen negatief over de eerste helft van 2003.
De netto schuld komt per 30 juni 2004 uit op € 373 miljoen, een daling van ruim 11% ten opzichte van ultimo juni 2003 (€ 420 miljoen). Deze daling is vooral te danken aan strikt werkkapitaalbeheer bij met name de vastgoedontwikkeling. Van het totaal aan rentedragende schulden bestaat 45% uit langlopende leningen.

Medewerkers
Het aantal medewerkers per 30 juni 2004 daalde met bijna 7% van 10.599 (medio 2003) naar 9.896. Hiervan zijn 7.806 werknemers actief in Nederland, 1.497 in België, 254 in Duitsland en 339 in Engeland.

Orderportefeuille en risicobeheersing
De orderportefeuille ultimo juni 2004 bedraagt € 2.324 miljoen, tegen € 2.341 miljoen eind 2003. De werkvoorraad is aanzienlijk groter. In deze werkvoorraad zijn opgenomen de circa 45.000 woningen die op basis van grondbank, bouwclaims, gewonnen prijsvragen kunnen worden gerealiseerd. De ontwikkelingspotentie van 45.000 woningen is, mede dankzij onder andere gewonnen prijsvragen, op peil gebleven in vergelijking met 2003. Ter beheersing van risico’s wordt de bouw van woningen uit eigen vastgoedontwikkeling pas gestart zodra 70% van het (deel)project is verkocht. Voor bouw van commercieel vastgoedprojecten uit eigen ontwikkeling geldt dat 100% voorverkoop of –verhuur moet zijn gerealiseerd alvorens met de bouw wordt gestart. De Belgische markt kent op dit gebied een
eigen dynamiek: woningen worden niet of nauwelijks verkocht alvorens deze zijn
gerealiseerd. De risico’s van vastgoedontwikkeling worden in België beheerst door een maximum te stellen aan de omvang van ontwikkelingsprojecten in uitvoering.
De orderportefeuille ultimo juni 2004 is voldoende van omvang en van goede kwaliteit, mede door voortzetting van het terughoudende inschrijfbeleid bij de sector Verkeer en Vervoer.

Stand van zaken bouwenquête
Heijmans is betrokken in onderzoeken van zowel de Nederlandse mededingingsautoriteit (NMa) als het Openbaar Ministerie (OM) naar de gang van zaken in de bouwnijverheid. Deze onderzoeken worden momenteel afgerond. Heijmans verwacht nadere berichtgeving door OM en NMa in deze dossiers in het najaar van 2004.

Vooruitzichten
Voor heel 2004 verwacht Heijmans een netto winst van ongeveer € 65 miljoen. De winst vóór interest en belastingen EBIT komt naar verwachting enigszins hoger uit dan de EBIT van € 112 miljoen in 2003. Het niveau van de bedrijfsopbrengsten zal naar verwachting uitkomen op € 2,6 miljard. De winst per gewoon aandeel komt naar de huidige verwachtingen uit op circa € 2,60. Het totaal jaarlijkse dividend op cumulatief preferente aandelen bedraagt € 6,8
miljoen. Heijmans zal, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, aan de aandeelhouders een dividendvoorstel presenteren over 2004 van tenminste € 1,22 per gewoon aandeel. Bij de aangegeven verwachtingen is geen rekening gehouden met eventuele gevolgen van onderzoeken van OM en NMa naar onregelmatigheden in de sector.