Direct beleggingsresultaat stijgt met 11,0%
Huurgroei op jaarbasis van 2,7% weerspiegelt positieve omzetresultaten winkels voor de twaalfmaandsperiode tot maart
Neerwaartse druk op rendementen in Frankrijk en Zweden door gering aanbod
Direct beleggingsresultaat
Het direct beleggingsresultaat over de negen maanden tot 31 maart 2011 steeg met 11,0% naar € 56,8
miljoen, tegen € 51,2 miljoen over dezelfde periode in het voorgaande jaar. Het direct beleggingsresultaat omvat de nettovastgoedopbrengsten minus nettofinancieringslasten, bedrijfskosten en vennootschapsbelasting. Naar de mening van de directie geeft het direct beleggingsresultaat een beter beeld
van de ontwikkeling van de onderliggende inkomsten van de Vennootschap dan de IFRS-winst na
belastingen, dat ook ongerealiseerde waardestijgingen en –dalingen dient te bevatten.
Het direct beleggingsresultaat per certificaat is toegenomen met 3,7%, van € 1,35 op 31 maart 2010 naar €
1,40 op 31 maart 2011, ondanks een 6,8% stijging van het gedurende de verslagperiode gemiddelde aantal uitstaande certificaten.
Huurgroei
Gedurende twaalf maanden tot 31 maart 2011 zijn voor 169 winkels huurverlengingen of nieuwe huurovereenkomsten afgesloten in winkelcentra van Eurocommercial. Dit leidde tot een gemiddelde stijging
van de gegarandeerde minimumhuur van 15,4% voor de betrokken winkels. De indexeringen kwamen in 2011
in Frankrijk, Italië en Zweden weer in de plus, en leidden voor de gehele portefeuille op vergelijkbaar gemaakte basis (dezelfde winkeloppervlakte) tot een huurgroei van 2,7% over de twaalf maanden tot 31 maart
2011.
Huurgroei op vergelijkbaar gemaakte basis
Totaal 2,7%
Frankrijk 1,8%
Italië 3,6%
Zweden 2,6%
Aangepaste intrinsieke waarde en IFRS-resultaten
In overeenstemming met het beleid van de Vennootschap om alleen per 30 juni en 31 december van ieder
jaar onafhankelijke taxaties te laten uitvoeren, is het vastgoed per het einde van deze verslagperiode niet
opnieuw getaxeerd. De aangepaste intrinsieke waarde per certificaat is derhalve nauwelijks veranderd sinds
december 2010 en weerspiegelt slechts lopende inkomsten en valutakoersverschillen.
De aangepaste intrinsieke waarde per 31 maart 2011 bedroeg € 35,15 per certificaat, tegen € 34,68 per 31
december 2010 en € 31,81 per 31 maart 2010. In de aangepaste intrinsieke waarde is geen rekening