Overname retailcontracten te Nossegem van Redevco Retail Belgium
Midden januari 2011 werd in onderling akkoord een einde gesteld aan de huurovereenkomst met Redevco Retail Belgium. Leasinvest Real Estate verhuurde aan Redevco Retail Belgium een retailpark gelegen te Nossegem, dat onderverhuurd werd aan verschillende belangrijke retailenseignes zoals o.a. Brico, Leen Bakker, Blokker en Tony Mertens. Deze handelshuurders zijn nu rechtstreeks huurders geworden van Leasinvest Real Estate. Er werd hiervoor een vergoeding van 6,8 miljoen euro betaald aan Redevco Retail Belgium. Daardoor zal Leasinvest Real Estate sedert 1 januari 2011, bij gelijkblijvende omstandigheden, ongeveer 2 miljoen euro aan jaarlijkse huurinkomsten ontvangen in plaats van 0,9 miljoen euro voorheen.
Kerncijfers op 31/03/2011
De huuromzet van Leasinvest over het eerste kwartaal van 2011 is gedaald met 1,8% vergeleken met de huuromzet over het eerste kwartaal van het vorige boekjaar, voornamelijk als gevolg van de desinvesteringen in Axxes Business Park en Louizalaan 250. De huurgarantie van fase 1 van Canal Logistics is begin april 2011 vervallen en de onderhandelingen met potentiële huurders zijn lopende. Het effect van deze verkopen en het vervallen van de huurgarantie werd reeds gedeeltelijk opgevangen door de hogervermelde aankoop te Nossegem.
Het netto courant resultaat

1
van het eerste kwartaal bedraagt 4,6 miljoen euro (hetzij 1,15 euro per aandeel
2
). In het
vierde kwartaal van 2010 bedroeg het netto courant resultaat 4,2 miljoen euro (hetzij 1,05 euro per aandeel).
De financiële resultaten over het eerste kwartaal werden grotendeels beïnvloed door belangrijke positieve variaties in de reële waarde van de rente-indekkingen.

1
Het netto courant resultaat wordt berekend als het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat enerzijds en de
variaties in de reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen anderzijds.
2
De gegevens per aandeel worden berekend op basis van het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode
(3.996.294), d.i. het aantal uitgegeven aandelen (4.012.832) minus het aantal eigen aandelen op geconsolideerde basis (16.538)
(idem 30/09/09, 31/12/09 en 30/06/10).

Op het einde van het eerste kwartaal van het boekjaar 2011 bedraagt het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd
op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) 283,3 miljoen euro (31/12/10: 275,4 miljoen euro).
Per 31/03/11 bedraagt de intrinsieke waarde per aandeel 70,88 euro (31/12/10: 68,92 euro). Op 31/03/11 noteert het
aandeel van Leasinvest Real Estate op 69,24 euro, licht lager dan de intrinsieke waarde.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen) bedraagt 500,6 miljoen euro op 31/03/11 t.o.v. 494,2 miljoen euro op 31/12/10. De toename is voornamelijk het gevolg van de opwaardering van het Brixton Business Park te Nossegem door de schatters naar aanleiding van de overname van de huurcontracten van Redevco Retail Belgium.
De schuldgraad is stabiel gebleven op 44,03% (44,13% op 31/12/10). Hetzelfde geldt voor de bezettingsgraad, die 97,60% bedraagt op 31/03/11 tegenover 97,45% op 31/12/10.
De bruto huurrendementen bedroegen 7,59% (31/12/10: 7,41%) op basis van de reële waarde en 7,40% (31/12/10:
7,22%) op basis van de investeringswaarde.

13 mei 2011,
De zaakvoerder