direct beleggingsresultaat per aandeel EUR 2,85 (2003: EUR 2,84)
winst per aandeel op basis van nieuwe regelgeving EUR 3,70 (2003: EUR 2,26)
Het direct beleggingsresultaat over het eerste halfjaar 2004 bedraagt EUR 58,2 mln en is daarmee EUR 2,2 mln ofwel 3,9 % hoger dan over het eerste halfjaar 2003. De stijging is vooral het gevolg van EUR 1,5 mln lagere rentelasten en EUR 0,9 mln lagere belastingen over het resultaat. Het aantal gewone aandelen nam begin maart 2004 met 1.090.000 stuks toe. Hierdoor bleef het direct beleggingsresultaat per aandeel nagenoeg gelijk ten opzichte van het eerste halfjaar 2003. De bezettingsgraad van de portefeuille over het tweede kwartaal van 2004 bedraagt 91,7% (eerste kwartaal 2004: 92,0%).
De winst bestaande uit direct en indirect beleggingsresultaat steeg van EUR 44,6 mln naar EUR 75,4 mln. Dit komt neer op een stijging van 69%. De winst per aandeel bedraagt EUR 3,70 ten opzichte van EUR 2,26 over de eerste zes maanden van 2003.
De waarde van de totale portefeuille bedraagt EUR 1.968,7 mln (eind 2003: EUR 1.932,1 mln). De portefeuille onroerend goed in exploitatie is per 30 juni 2004 met EUR 17,9 mln ofwel 0,9% opgewaardeerd. Er waren positieve herwaarderingen in alle landen. Koersverschillen hadden een positief effect op de waarde van de portefeuille (EUR 30,0 mln). De waarde van de portefeuille onroerend goed niet in exploitatie bedroeg op 30 juni 2004 EUR 67,0 mln tegen EUR 88,1 mln op 31 december 2003. Er waren geen afwaarderingen.
In het eerste halfjaar 2004 heeft Wereldhave het appartementencomplex Saxon Woods te McKinney, Verenigde Staten in exploitatie genomen (86 % verhuurd). Het kantoorgebouw 1910 Pacific Place te Dallas werd op 26 mei 2004 verkocht voor USD 29,9 mln. De netto opbrengst lag fractioneel boven de boekwaarde.
Het eigen vermogen inclusief lopende winst bedraagt per 30 juni 2004 EUR 1.372,5 mln (eind 2003: EUR 1.222,2 mln na winstverdeling). Het effect van koersverschillen in het vermogen bedraagt EUR 8,3 mln, door hogere koersen voor zowel USD als GBP. De intrinsieke waarde per gewoon aandeel bedraagt EUR 65,88 (eind 2003: EUR 61,90 na winstverdeling).
Vooruitzichten
De ontwikkeling van het resultaat over het jaar 2004 is vooral afhankelijk van het tempo waarin passende nieuwe investeringen kunnen worden gedaan. Zonder uitbreiding van de portefeuille zal het direct beleggingsresultaat per aandeel, bij gelijkblijvende wisselkoersen, naar verwachting uitkomen tussen EUR 5,70 en 5,80 per aandeel.
