Cijfers 2003
winst per aandeel EUR 5,91
• winst EUR 0,2 mln gestegen ondanks EUR 6,5 mln koersverschillen
en EUR 2,3 mln hogere belastingen
• dividendvoorstel EUR 4,45
De winst na belastingen is met EUR 0,2 mln of EUR 0,01 per aandeel gestegen ten
opzichte van het voorgaande jaar. Lagere valutakoersen (EUR 6,5 mln), hogere
belastingen (EUR 2,3 mln, vooral in Frankrijk) en hogere beheerkosten (EUR 0,7
mln) hadden een negatief effect op het resultaat. Dit werd gecompenseerd door
autonome stijgingen van de netto huuropbrengsten (EUR +4,9 mln), lagere
rentelasten (EUR +2,6 mln) en uitbreidingen van de portefeuille (EUR +2,2 mln).
De gemiddelde bezettingsgraad over 2003 was 93,7% (2002: 96,1%).
Het indirect beleggingsresultaat over 2003 bedraagt EUR – 42,4 mln en bestaat uit koersverschillen (EUR – 28,1 mln), vervreemdingsresultaten (EUR 6,9 mln),
herwaardering (EUR – 6,8 mln) en overige mutaties (EUR – 14,4 mln). De
intrinsieke waarde per aandeel vóór winstverdeling per 31 december 2003 is
uitgekomen op EUR 66,35 (2002: EUR 66,99).
Eind december 2003 bedroeg het eigen vermogen vóór aftrek van het voorgestelde
dividend EUR 1.310,0 mln (2002: EUR 1.322,7 mln). Dit is 64,9% (2002: 63,7%)
van het balanstotaal. Eind 2003 waren zowel USD als GBP voor circa 70% afgedekt
(2002: 70%). Deze dekkingspolitiek heeft ertoe geleid dat de EUR 99,8 mln
waardevermindering van de portefeuille door lagere koersen beperkt bleef tot een
vermindering van het Eigen Vermogen van EUR 28,1 mln.
Om het S.I.I.C regime toe te mogen passen moet met de Franse fiscus over het
verschil tussen de marktwaarde van de onroerend goed portefeuille en de fiscale
boekwaarde daarvan worden afgerekend, onder verrekening van eventuele
bestaande verliezen. Het tarief bedraagt in totaal 16,5% ofwel EUR 8,9 mln,
betaalbaar over een periode van vier jaar. EUR 4,8 mln daarvan was reeds
voorzien. Het restant is verwerkt in het eigen vermogen per jaareinde.

Onroerend goed portefeuille
In 2003 heeft Wereldhave aankopen gedaan voor in totaal EUR 43,3 mln in Finland
en Nederland. De aankoop in Finland betreft een warenhuis in Espoo, nabij Helsinki.
Verkopen vonden plaats in het Verenigd Koninkrijk en Hongarije voor een bedrag
van EUR 15,5 mln, waarmee een boekwinst van EUR 6,9 mln werd behaald.
Vijf panden met een waarde van totaal EUR 59,1 mln werden in 2003 in exploitatie
genomen: het betreft kantoren in België (Berchem en Vilvoorde), bedrijfsgebouwen
in België (Meer) en Spanje (Rivas) en in Nederland het commerciële gedeelte van
het nieuwe luchtvaartthemapark Aviodrome te Lelystad.
De portefeuille onroerend goed in exploitatie is in lokale valuta met 0,2%
afgewaardeerd. Er waren afwaarderingen in Spanje, het Verenigd Koninkrijk en de
Verenigde Staten. In de overige landen steeg de waarde van de portefeuille. De
portefeuille onroerend goed in exploitatie werd eind 2003 gewaardeerd op EUR
1.844,0 mln en de portefeuille onroerend goed niet in exploitatie op EUR 88,1 mln.
Dividend Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal een dividend worden
voorgesteld van EUR 4,45 in contanten (2002: EUR 4,40).
Algemene Vergadering van Aandeelhouders
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal worden gehouden op woensdag
24 maart 2004 om 11.00 uur in het Steigenberger Kurhaus Hotel, Gevers
Deynootplein 30, Den Haag (Scheveningen). Het jaarverslag 2003 verschijnt op 2
maart 2004 en zal vanaf die dag ook beschikbaar zijn op de website
www.wereldhave.com.
Vooruitzichten
Wereldhave streeft naar een uitbreiding van de portefeuille tot EUR 2,5 miljard eind 2005 met recent gebouwd, kwalitatief hoogwaardig onroerend goed. Voor het jaar 2004 zal het accent hierbij het zwaarst worden gelegd op uitbreidingen in de Verenigde Staten, Finland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Gegeven de
geografische spreiding van de portefeuille en de lokale aanwezigheid achten wij
uitbreiding van de portefeuille zeer wel haalbaar.
Gezien de volatiele koersen en het nog onzekere tempo van economisch herstel
doen wij geen concrete voorspelling over het resultaat voor het jaar 2004.